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Fallo de Corte Suprema califica como ilegal arriendo de departamentos por plataformas

El arriendo temporal de viviendas a través de plataformas digitales puede ser calificado como ilegal. Así lo indica un fallo de la Corte Suprema, que el pasado lunes confirmó la sentencia que acogió un recurso de protección deducido en contra de propietarios de departamentos del edificio Futuro Green, en Concepción, inmuebles alquilados por plazos inferiores a 15 días, mediante sistemas online .En la sentencia, la Tercera Sala del máximo tribunal -conformada por los ministros Sergio Muñoz, Adelita Ravanales, Mario Carroza y los abogados integrantes Enrique Alcalde y María Angélica Benavides- reiteró el criterio plasmado en fallos anteriores, que considera ilegal ofrecer en arriendo, bajo la modalidad de apart hotel y utilizando plataformas digitales, propiedades habitacionales.Según el fallo, los reclamantes indicaban que los departamentos eran explotados comercialmente por plataformas como Airbnb, Booking y Trivago, entre otras. “Dicha modalidad responde a una situación no reglada en nuestro ordenamiento jurídico, que consiste en la oferta a terceros por medio de plataformas digitales de contacto como portales en línea, dirigida a huéspedes, normalmente viajeros o de paso, ofrecidas por propietarios, agentes de intermediación o administradores que operan en carácter de ‘anfitriones’. Desde luego, dicha modalidad no se ajusta a la actividad regulada, típica y homologable de hospedaje turístico a través de hoteles, residenciales, posadas, fondas o pensiones que en su ejercicio como actividad comercial, prevista en el artículo 3 N° 5 del Código de Comercio, se encuentran afectas a una regulación completa y responsable desde el punto de vista tributario, municipal, sanitario, de seguridad y garantía de pasajeros y de protección al consumidor”, señala el dictamen.Junto con indicar que dichos actos pueden ser “calificados de ilegales”, la sentencia también alude al deterioro de los inmuebles. “El alto tránsito de personas, derivado del arrendamiento, por breves espacios de tiempo, de distintos departamentos del edificio no solo lesiona el uso y goce de los espacios comunes del citado inmueble por sus propietarios, sino que, además, desvaloriza las unidades de los restantes dueños y entorpece, cuando menos, el uso tranquilo y pacífico que estos últimos hacen de sus respectivos apartamentos”.ReaccionesConsultado por el fallo, el presidente de Hoteleros de Chile, Alberto Pirola, señaló que “consideramos que es positivo para el rubro, porque todos tenemos que trabajar bajo el mismo parámetro. En este caso, bajo la misma parte tributaria”.Pirola añadió que “hay que pagar IVA, hay que pagar impuestos, hay que pagar patentes comerciales y lo más importante hoy día es que hay que también cumplir unos protocolos sanitarios. Sabemos que en estos casos no se cumple, entonces ojalá que existan las regulaciones de forma correcta, que se pueda regularizar y ordenar el mercado. Esto es algo que los hoteleros lo han venido solicitando. La competencia es sana, pero siempre y cuando la competencia sea pareja”.Hernán Calderón, presidente de la Corporación Nacional de Consumidores y Usuarios (Conadecus), comentó que “los tribunales tanto en Chile como en el extranjero cuestionan este tipo de arriendos, porque es una actividad hotelera no regulada y tiene que cumplir ciertos requisitos”.Calderón añadió que “el consumidor tiene una oferta muchas veces de menor costo, pero la actividad no está regulada y los consumidores podrían verse afectados porque están comprando servicios a una actividad informal. Eso es, precisamente, una de las cosas que se tienen que regular”.”Consideramos que es positivo para el rubro, porque todos tenemos que trabajar bajo el mismo parámetro. En este caso, bajo la misma parte tributaria”.ALBERTO PIROLA PRESIDENTE DE HOTELEROS DE CHILE”El consumidor tiene una oferta muchas veces de menor costo, pero la actividad no está regulada y los consumidores podrían verse afectados”.HERNÁN CALDERÓN PRESIDENTE DE CONADECUS

Fuente: Grupo de Diarios América – GDA/El Mercurio/Chile.

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